Imóvel Comercial 262m2 de Construção em Guaratinguetá - Analisa Permuta

Venda
R$ 950.000,00
IPTU
R$ 1.500,00

Informações do imóvel

Tipo de imóvel Prédio comercial
Código PT1681
Bairro Pedregulho
Cidade Guaratinguetá
Transação Venda
Finalidade Comercial
Salas 12
Banheiros 3
Área construída 262 m²
Área privativa 262 m²
Área total 306 m²
Metragem 306
Estuda permuta Sim

Descrição

São 12 salas, uma grande recepção, além de 3 banheiros e uma cozinha.
Tem uma edícula nos fundos.
Estrutura: imóvel preparado para você implantar seu negócio ou sua empresa prestadora de serviço.
Pode-se usar o imóvel inteiro para sua empresa ou morar no andar superior usando o andar térreo para comércio ou prestação de serviços.
De frente para 2 ruas importantes do bairro, bem na esquina, e a 100 metros da Av. João Pessoa, com ótima visualização do ponto comercial vindo de qualquer direção.
A 5 minutos do Shopping Buriti.
Ótimo para cursos de idiomas e cursos em geral, clínica médica, odontológica ou de estética, escritórios de advocacia, Coworking Offices, Agência dos Correios, etc.

Tem também 2 depósitos (um deles pode ser transformado em banheiro) no piso térreo e uma área de serviço.
Piso cerâmico, janelas basculantes, salas com saída para ar-condicionado, imóvel com alarme e portão com interfone instalados, escadas com corrimão.
Na frente há espaço para bicicletário.
Muitas vagas de estacionamento para clientes/visitantes na rua e nas ruas adjacentes e sem cobrança de "zona azul".
Ótimo para fazer "república" para os universitários da UNESP, comportando de 25 a 35 alunos, o que pode gerar uma renda mensal entre R$ 12.000,00 e R$ 20.000,00. Renda por 5 anos pelo menos, visto que os estudantes ficam na cidade de 5 a 6 anos.
São apenas 10 minutos de bicicleta até a faculdade e o imóvel fica a poucos metros de pontos de ônibus, padaria, barzinhos, restaurantes, Receita Federal e Câmara Municipal, etc.
Terreno: 306 metros
Construção: 262 metros.
Dá para construir ainda mais 4 salas no andar superior (piso já está pronto para por cerâmica e subir as paredes; é só abrir o corredor e fazer a expansão).

Com essas 4 salas, a metragem da construção sobe para 310-320 metros.

Permuta por Casa de Condomínio no Urbanova em São José dos Campos.


Característica do imóvel


Área de serviço
Imóvel de esquina
Escritório
Depósito
Cozinha
Entrada lateral

Instalação


Divisória
Portão eletrônico
Sistema de alarme

Acabamento


Piso frio

Mapa